OAフロア撤去の費用相場を完全解説｜原状回復・スケルトンで失敗しないために

「オフィス退去でOAフロアを撤去しないといけないけど、費用がいくらかかるのか分からない」
「見積もりを取ったら業者ごとに金額がバラバラで不安…」
「原状回復とスケルトン、どこまで壊すのが正解？」

OAフロアの撤去は、普段あまり経験しない工事だからこそ、
・相場が分かりにくい
・不要な工事まで含まれやすい
・後から追加費用が出やすい

という落とし穴があります。

私はOAフロアの施工だけでなく撤去現場にも数多く立ち会ってきた職人として、「これは高すぎるな…」「この内容なら安すぎて逆に危ない」そんな現場を何度も見てきました。

この記事では【OAフロア 撤去 費用】をテーマに、相場・内訳・費用が変わる理由・抑えるコツまで、現場目線で分かりやすく解説します。

OAフロア撤去費用の相場｜まずは全体像を把握しよう

平米・坪あたりの費用目安

OAフロア撤去の費用は、一般的に以下が目安です。

この金額は、「OAフロアを撤去して下地床を出すまで」を想定した相場です。

ただし、これはあくまで目安。
実際の現場では、

・OAフロアの種類
・配線量
・撤去範囲

によって大きく変わります。

オフィス全体を撤去する場合の相場感

オフィス退去時によくあるのが、パーテーション＋OAフロア撤去のセット工事です。

「スケルトン」とは、OAフロア・間仕切り・配線をすべて撤去し、コンクリート下地（スラブ）まで戻す状態を指します。

OAフロア撤去費用が変わる主な要因

撤去範囲の違い｜表面だけか、下地までか

まず大きな違いが、どこまで撤去するかです。

・OAフロアのパネルだけ外す
・支持脚（支柱）まで撤去する
・配線・配管もすべて撤去する

範囲が広がるほど、作業量・処分量が増え、費用も上がります。

現場では、「原状回復なのにスケルトン扱いされていた」というケースも珍しくありません。

配線・配管の量と種類

OAフロアの下には、

・電源ケーブル
・LANケーブル
・通信配管

が大量に入っていることがあります。

特に長年使われたオフィスでは、不要な配線が何層にも重なっていることも。

これらはすべて撤去・分別・処分が必要なため、費用に直結します。

廃棄物処理費用の影響

OAフロア撤去では、

・パネル
・支持脚
・金属部材
・ケーブル類

と、多くの廃材が出ます。

現在は廃棄物処理費が上昇傾向にあり、処分費だけで数十万円になるケースもあります。

見積もりを見るときは、「処分費が一式になっていないか」必ず確認してください。

搬出条件・立地条件

意外と見落とされがちなのが、搬出条件です。

・エレベーターが使えるか
・階段のみか
・夜間作業が必要か

こうした条件次第で、人件費・運搬費が大きく変わります。

原状回復とスケルトンの違いを理解する

原状回復とは何を指すのか

原状回復とは、「入居時の状態に戻すこと」が基本です。

つまり、

・OAフロアを撤去
・床を元の仕上げに戻す

までが範囲になることが多く、必ずしもスラブまで戻す必要はありません。

スケルトン解体とは

一方スケルトン解体は、

・OAフロア
・配線
・パーテーション

をすべて撤去し、何もない状態にする工事です。

貸主の指定や契約内容によって、どちらが必要かが決まります。

ここを間違えると、不要な解体費を払うことになるので要注意です。

OAフロア撤去費用を抑えるポイント

複数業者から見積もりを取る

OAフロア撤去は、業者によって金額差が出やすい工事です。

必ず、

・同じ条件
・同じ範囲

で相見積もりを取りましょう。

「一式」表記だけの見積もりは、比較ができないので要注意です。

他の解体工事とまとめて依頼する

パーテーション撤去や内装解体と同時施工にすると、

・人件費
・養生費
・搬出費

をまとめられ、結果的に安くなるケースが多いです。

現地調査を必ず行う

図面や写真だけで出した見積もりは、後から追加費用が出やすいです。

職人としては、現地を見ずに出した見積もりほど怖いものはありません。

OAフロア撤去費用は「中身」で決まる

【OAフロア 撤去 費用】のポイントをまとめます。

・相場は3,000～8,000円／㎡
・原状回復かスケルトンかで大きく変わる
・配線量・処分費・搬出条件が価格を左右する
・見積もりは必ず複数社比較

OAフロア撤去は、見えない部分こそが費用の正体です。

だからこそ、現場を知っている業者に相談することが、無駄な出費を防ぐ一番の近道です。

「この見積もり、本当に妥当？」そう感じたら、一度、現場目線で話を聞いてみてください。